

Grundbuch statt Sparbuch- Anlegerwohnung mit Tiefgaragenparkplatz
Beschreibung
Diese gemütliche Wohnung im ersten Stock eines im Jahr 1995 erbauten Gebäudes bietet auf 32,9 Quadratmetern einen clever aufgeteilten Wohn-Essbereich, eine Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenparkplatz. Eine ideale Investition in einer attraktiven Grazer Lage!
Diese charmante Wohnung in 8041 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage im Herzen der Steiermark. Mit ihrer Westausrichtung genießen Sie nachmittags und abends viel Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten für die junge Familie, sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken für den täglichen Bedarf. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkhaus
- Rollladen
- Satteldach
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- Westbalkon / -terrasse
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 85.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 15.01.2031
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 4000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 97.000,00 €
- Fläche ca. 32,09 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 97.000,00 € |
Garage: | 17,64 € |
Betriebskosten: | 99,96 € |
Heizkosten: | 44,93 € |
Reparaturrücklage: | 38,08 € |
Sonstiges: | 6,72 € |
Umsatzsteuer: | 22,52 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 229,85 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag. Florian Obermayr LL.M., Notar Spath 1,2% zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6879/145
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 97.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 32,09 m2
- Wohnfläche ca. 32,09 m2
- Grundfläche ca. 3.150 m2
- Kellerfläche ca. 2,11 m2
- Balkonfläche ca. 5,98 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 85.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,54
- gültig bis 15.01.2031
- Baujahr 1995
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt