

"Wohnträume werden Werte: Jetzt in Graz zugreifen!"
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese charmante Erdgeschosswohnung im begehrten Stadtteil 8053 erwartet Sie mit offenen Armen.
Mit einer großzügigen Fläche von 50 m² bietet diese vollsanierte Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die zwei lichtdurchfluteten Zimmer sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hohe Lebensqualität legen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Raumaufteilung, sondern auch durch liebevoll ausgewählte Materialien. Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die private Terrasse, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick auf die Stadt bietet, sondern auch den idealen Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien darstellt.
Diese Wohnung in der Peter-Rossegger-Straße in Graz wurde 1959 erbaut und 2010 mit Unterstützung von Landesförderungen assaniert. Die Förderung läuft dieses Jahr aus, sodass ab dem nächsten Jahr ein ortsüblicher Mietzins möglich ist. Ein ideales Objekt also für Kapitalanleger.
Diese charmante Erdgeschoßwohnung in Graz 8053 besticht durch ihre ideale Lage. Mit einer westlichen Ausrichtung genießen Sie nachmittags und abends viel Sonne. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, und auch Supermarkt, Bäckerei sowie Geldautomat sind fußläufig. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn runden das Angebot ab.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Carport
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Glasfaseranbindung
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Trennwände Gipskarton
- Westbalkon / -terrasse
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 28.07.2029
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 8000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Fläche ca. 50 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 170.000,00 € |
Betriebskosten: | 138,13 € |
Heizkosten: | 61,57 € |
Warmwasser: | 16,17 € |
Reparaturrücklage: | 64,31 € |
Sonstiges: | 148,30 € |
Umsatzsteuer: | 27,74 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 456,22 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag. Florian Obermayr LL.M., Notar Spath 1,2% zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6879/148
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 50 m2
- Wohnfläche ca. 50 m2
- Grundfläche ca. 3.497 m2
- Terrassenfläche ca. 12,41 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- HWB B, 39 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 28.07.2029
- Baujahr 1959
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert