Attraktive Anlegerwohnung in Frauental – Sichere Investition in moderner Umgebung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Anlegerwohnung in der Gamserstraße 4, Frauental an der Lassnitz (Deutschlandsberg). Diese 85,68 m² große Wohnung, mit drei Schlafzimmern und einer Raumhöhe von 2,60 m, wurde 1965 erbaut und 2019 generalsaniert. Sie verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon von 5,65 m², ein Kellerabteil mit 6,15 m² und einen Außenstellplatz von 12,50 m². Die Wohnung ist befristet vermietet: Der Mietvertrag läuft vom 15. August 2025 bis zum 14. August 2029.
Diese charmante Wohnung in 8523 Frauental an der Laßnitz besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und die hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Bank und Post, die Ihren Alltag erleichtern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem die Umgebung erkunden oder in die Stadt pendeln können. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Gas
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkplatz
- Satteldach
- Stahlbeton
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 42.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 08.05.2027
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 3500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 3000 m
- Polizei 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 167.100,00 €
- Fläche ca. 85,68 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 167.100,00 € |
| Betriebskosten: | 154,56 € |
| Heizkosten: | 83,54 € |
| Warmwasser: | 21,42 € |
| Reparaturrücklage: | 120,29 € |
| Umsatzsteuer: | 34,31 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 414,12 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 6.995,76 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6879/197
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 167.100,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85,68 m2
- Wohnfläche ca. 85,68 m2
- Grundfläche ca. 1.103 m2
- Kellerfläche ca. 6,15 m2
- Balkonfläche ca. 5,69 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 42.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 08.05.2027
- Baujahr 1965
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar Nach Vereinbarung