Solide vermietete Anlegerwohnung in Frauental an der Lassnitz – Ihr sicheres Investment
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Anlegerwohnung in der Gamserstraße 4, Frauental an der Lassnitz (Deutschlandsberg). Diese 87,31 m² große Wohnung, mit drei Schlafzimmern und einer Raumhöhe von 2,60 m, wurde 1965 erbaut und 2019 generalsaniert. Sie verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon von 5,80 m², ein Kellerabteil mit 3,88 m² und einen Außenstellplatz von 12,50 m². Die Wohnung ist befristet vermietet: Der Mietvertrag läuft vom 01. Februar 2024 bis zum 31. Jänner 2028.
Diese charmante Wohnung in 8523 Frauental an der Laßnitz überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung und die ideale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Arztpraxis, eine Bank und die Post, was Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen optimal. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Vorteile des urbanen Lebens in dieser attraktiven Wohngegend!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Gas
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkplatz
- Satteldach
- Stahlbeton
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 42.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 08.05.2027
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 3500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 3000 m
- Polizei 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 170.260,00 €
- Fläche ca. 87,31 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 170.260,00 € |
| Betriebskosten: | 157,44 € |
| Heizkosten: | 85,12 € |
| Warmwasser: | 21,83 € |
| Reparaturrücklage: | 113,45 € |
| Umsatzsteuer: | 34,94 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 412,78 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 6.514,68 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6879/198
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 170.260,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87,31 m2
- Wohnfläche ca. 87,31 m2
- Grundfläche ca. 1.103 m2
- Kellerfläche ca. 3,88 m2
- Balkonfläche ca. 5,8 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 42.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 08.05.2027
- Baujahr 1965
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt