KAPITAL ARBEITET BESSER MIT ADRESSE- Anlegerwohnung in Wagna
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagna, Steiermark – einer charmanten Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage perfekt miteinander verbindet. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet auf großzügigen 64,51 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Ambiente.
Der offene und durchdachte Grundriss umfasst ein helles, einladendes Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Egal, ob Sie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich oder eine stilvolle Single-Wohnung suchen – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und leicht zu reinigende Oberflächen. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen – ideal für Kochliebhaber und alle, die gerne Gäste bewirten.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der viel Sonne und eine herrliche Aussicht verspricht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und angenehme Frischluft sorgt.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung – ein seltener und wertvoller Vorteil in einer begehrten Wohngegend. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ausgezeichnet, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.
Die Lage dieser Wohnung in Wagna ist ideal für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Infrastruktur. So ist Ihr Alltag bestens organisiert und Sie genießen gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer charmanten steirischen Gemeinde.
Ein Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden, sodass Sie jederzeit bestens unterhalten sind. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als kluge Investition in eine attraktive Region mit stabilem Immobilienmarkt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wagna – eine Wohnung, die durch ihre Lage, Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Wohnkomfort und Lebensqualität hier Hand in Hand gehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Wohnung in 8435 Wagna bietet eine sonnige Südausrichtung und liegt in bester Lage der Steiermark. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Supermarkt, Bank und eine Bushaltestelle – ideal für eine bequeme und vielseitige Lebensweise. Perfekt für Familien und Berufstätige.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Carport
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Flügeltüren
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkett
- Rollladen
- Satteldach
- Stahlbeton
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 45.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 20.06.2031
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Fläche ca. 64,51 m2
- Zimmer 1,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 195.000,00 € |
| Betriebskosten: | 139,40 € |
| Heizkosten: | 91,67 € |
| Reparaturrücklage: | 78,20 € |
| Umsatzsteuer: | 32,27 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 341,54 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 35.147,00 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6879/251
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 64,51 m2
- Wohnfläche ca. 64,51 m2
- Grundfläche ca. 2.225 m2
- Kellerfläche ca. 5,92 m2
- Balkonfläche ca. 11 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 45.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 20.06.2031
- Baujahr 2017
- Erschließung vollerschlossen
- Beziehbar Nach Vereinbarung